今晚用会计软件算了下房价。结论是：

1、如果房价每年上涨幅度低于7%左右，那么现在买房就没有投资价值
2、如果房租每年上涨幅度低于5%左右，那么现在买房就没有投资价值
3、现在长期贷款利率为4.9%的情况下，贷款有助于改善现金流量图和投资回收期，而且要尽可能多贷款
4、7%的房价上涨幅度其实并不高，北京上海的价格比纽约东京还是差不少，更不要说和罗安达、莫斯科这种城市比。所以一线城市房价再涨一代人是没有问题的；
5、5%的房租上涨幅度很高，不可持续；
6、房地产是一个国家级震动器，官家插着电源，一直高潮不一定对身体有利，但至少能在一代人的时间里完成民族崛起