闲聊聊房产吧，，，，，，，，，，，，，，，，这是前年有某高校给学生讲课的一点点内容

                房地产，首先它是商品，是商品只要是流通的，它就具有商品的相关属性，其价格是受供求关系所决定的。
               供过于求了它就跌，需大于供了它就涨。
                最基本的矛盾就是供需矛盾，是商品就没有例外，，，，，，，，，，，，，，金银铜，，，，，，，，，，，，，，一样的该跌时拉不住的跌，该涨时压不住的涨。
             房地产最大的炒家是国家，敢大的获利者也是国家。当然最大的买单者是百姓。
             最不希望房地产跌的当然是国家是政府，各级的。
             跌，首先是地价跌，地卖不出去了，税收减少了，财政收入减少了，吃不着卡不着要不着了，推动房地产涨的是一个阶层，一个群体，各大城市市政规划领导小组组长一般是由市委书记担任，当书记的来管它不该管的事，书记伟大啊？不，是这行业油大，单批一个容积率，多给半个点，有时就多给了上亿的利，，，，，，，，，，，，，，，，当然油大处地也滑。
             跌最急的当然是政府，各级的。
             但商品就是商品，供过于求了，谁也挡不住，这是趋势，趋势一来，，，，，，，，，，，，，，就那样了，看中国股市吧。这是商品的共性，石油在一百块的时候谁会想到它会跌到三十块？在一百美金的时候肯定有它在一百美金时的理由与道理，而且在一百美金一桶时市场看到的是要上一百五十或二百，中国股市在六千点时，理论家的口号一至的是中国股市上一万点不是梦，另提一点：中国股市最大的空头是国家！
              房地产呢有其特殊性，商品共性之外的特殊性：生产周期长，在二线城市一个十万平米的楼盘从前期初规通过到预售一盘需四到五年的时间这还是算顺利的了。越大城市所需时间越长。
            商品的生产周期影响并决定了它的波动周期，，，，，，，，，，，，，以二线城市计，一个周期应该在十年左右，一线会在十二年左右（东京，香港）
            那么它下跌呢？怎么样涨上去的怎么样跌下来，这是必然，没有例外。
            下坡永远比上坡快，如股市石油价格，，，，，，，，，，，，，，，跌的斜率大于涨的斜率，，，，，，，，，，，，这是商品涨跌的普遍规律。
             政府最多只能让它做到缓跌，，，，，，，，，，，，，，把跌的周期拉拉长，，，，，，，，，，，，，，，但改变不了其结局。
             一个头部就会做三四年，盘的越长跌得越猛。
            一线城市腰斩不是梦，五年后买房，我盯着拍卖行，，，，，，，，，，，，司法拍卖。会有值得投资的货。腰斩不是梦！