未来几十年是建筑报复期？

叶檀

奉化倒塌的建筑只有20年历史。
奉化事件并不孤立，此前石家庄、上海等城市均出现楼倒倒事件，一场汶川地震更让建筑的脆弱性暴露无遗。这像是中国GDP的缩影，大规模的建造、拆除、再建造、再拆除，因为贫困和不安全，GDP反而增加了。
住建部副部长仇保兴在2010年3月底召开的“第六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上表示，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但住房使用寿命只能持续25至30年。每年产生数以亿计的建筑垃圾，“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%”，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。

浪费成就GDP，却摧毁了财富。

根据税务规则，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产中房屋、建筑物折旧的最低年限为20年，这真是一个非常乐观的估计，其实很多建筑不必等到20年折旧期满就轰然倒塌。
按照近些年的数据保守估计，一年建造20亿平米的新建筑，上世纪90年代的建筑进入可怕的20年大限期，这些建筑价值将归零，不必计算残值，而要付出大代价检验、维修、拆除，价值甚至为负。所有这些成本都是隐性的，而产值与GDP是显性的。以20年的速度每年折旧，每年消失20年前5％左右的财富，总有一天，随着投资数量的下降，房地产领域消失的财富会超过增加的财富。
近二十年来，房地产投资以几何级数增长，据国家统计局固定资产投资统计司的数据，从1981年投资149.23亿元上升到1991年的640.83亿元，上升了329%。据最新数据，到2013年上升到8.6万亿元，上升134.375倍。上世纪80年代、90年代初尚未开启房地产市场化进程，如果从1998年以后房地产经历20年进入高危期，意味着在2018年以后有越来越多的房产将成为令人提心吊胆的高危建筑。
从理论上说，公众有充分理由对住房设计使用年限保持乐观。根据国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。如果遭遇重大灾害，住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。在50年内，按照法律，我们对住房安全应该放心。

法律说了不算，无底线的利益说了算。
笔者曾担心城市规划不足，导致城市建筑整体粗鄙化，出现工业时代的贫民窟现象，这种基于文化认同的担心过于奢侈，我们首先要关注基本安全保障。

建筑质量下行还摧毁了购房者的财富。公众购买商品房购买的是70年产权，但设计使用年限只有50年，中间多付20年差价，更别提实际使用寿命只能持续25年到30年，他们充当了购买低劣住宅的冤大头，支撑起源源不断的基建资金。

不可控风险是投机者的乐园。这与股票市场一样，当风险不可预测、不可控制，投机就是理性选择。70年有限产权，不知何时倒塌的房屋，追责时已经注销的建筑公司与开发企业，一系列不可控的风险决定了，短炒是理性选择。但短炒受到政策抑制，政府希望长期投资者入场，降低不确定风险，建立私有产权、提升建筑基本质量，建立追责与严惩机制，是价值投资的必要前提。
发生系列房屋质量悲剧之后，住建部于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查，检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工程实体质量情况，施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示96.1%的建筑工程合格。地方检查地方质量，其公信力让人生疑，惟一的办法是独立的中介机构异地抽查，住建部公示检查的具体信息，严惩造假，公示于众。

更不必说，30年建筑物在拆除过程中产生无数建筑垃圾，消耗无数能源，导致环境更加恶化。存量真实财富在减少—青山绿水，通畅的河道，古老优美的建筑;流量的GDP在增加—拆毁一座建筑，多建一座水泥厂，多卖一些建筑垃圾，所有这些都构成产出法计算的GDP。

根据官方的数据，2013年投资对GDP的贡献率为54.4％，通常房地产投资占固定资产投资比重为25％左右，也就是说，房地产固定资产贡献率为13.6％左右，被拆除的建筑、大片大片的低质建筑功莫大焉。

我们是希望楼歪歪、楼倒倒更多一些增加GDP，还是真实财富增加，民众生活得更加安全、体面？

有两大件国人最舍得花钱，一是子女教育二是购房装房，笔者所住的楼房已近20年，每每听到隔壁传来令人牙酸的钻机声，排山倒海般的声音在耳边响起，疯狂的不顾一切的装修热情，和低劣的建筑质量叠加，是否意味着再过几十年，高楼、轨交，会向后一代人进行疯狂的报复？

在城镇化的大潮中，有良心的中国人尤其是政府官员与开发商、建筑商们，请思考这个问题？

柳叶箭 发表于 2014-4-9 16:36

哎，断子绝孙的事。

产品（人的劳动产品）寓人品，人品现产品，或说什么样的人做着什么样的事。

地球人谈论地球人的问题，首要的问题是“为什么人的问题”。

利益价值观的本质就是：弱肉强食，或说是社会达尔文，或说是森里法则。

中国式官员，自改开后，一步一步堕落为：监守自盗型、敲诈勒索型、吃喝嫖赌贪型．．．的官员集团了吗？

从历史到现实，从现实到未来，中国一切的关键都在于官员集团。期待：加强官员集团的思想建设，彻底清除自身内的不合格的腐败分子！

同志，是志同道合的战友！

在党内尤其是官员集团，必须深入持久开展“三反”、“五反”的斗争，必须斩草除根！
这个问题做好了，中国的未来与中华民族的未来就大有希望，否则则将是相反的结局！
加油吧！