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坛子里有没有大律啊，房屋买卖的定金合同纠纷除了要求双倍返还定金，是不是很难要求赔偿房屋涨价造成的损失

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楼主

发表于 2016-12-5 10:09 | 只看该作者回帖奖励

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沙发

楼主| 发表于 2016-12-5 10:12 | 只看该作者

如果不能要求赔偿房屋涨价损失，似乎很难给卖家实质性的教训，只要利益大，合同就可以当草纸扔了

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板凳

楼主| 发表于 2016-12-5 10:13 | 只看该作者

看是谁的错啊，如果是买方的过错，我认为卖方一样可以要求买方赔偿损失，这本来就是相互的

本帖最后由夜宵于 2016-12-5 10:21 编辑

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地板

楼主| 发表于 2016-12-5 10:15 | 只看该作者

南京的法官也这么说，不是你撞的老太太你肯定不会扶，这也是人的本性

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5¹

楼主| 发表于 2016-12-5 10:21 | 只看该作者

只有五万定金，主要是气不过，卖家在签完定金协议没两天，就高出16万的价格卖给别人了

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6¹

发表于 2016-12-5 11:46 | 只看该作者

一般就是双倍返还定金，好像如果你有证据证明你的损失过大，可以向法院请求再追加

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7¹

楼主| 发表于 2016-12-5 14:48 | 只看该作者

证据都是间接的，二手房千差万别，价格也没法直接比较，他在未跟我解除定金协议的情况下就转卖他人，我自己觉得是我遭受损失的过硬证据，但律师说法院不认的可能性很大

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8¹

发表于 2016-12-5 15:19 来自手机 | 只看该作者

不是没有法律依据，可以追究侵权而非违约责任，但是举证很难，劝你死了这条心。

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9¹

楼主| 发表于 2016-12-5 15:39 | 只看该作者

所以就觉得法律的导向性有问题，本来应该让合同各方清楚主动违约是得不偿失的，现在反而变成只要获利能覆盖成本，就可以肆无忌惮的违约，诚信二字就当了草纸

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10¹

发表于 2016-12-5 16:04 | 只看该作者

通常都是靠提高定金数额来控制这类风险的，比如你当时交20万定金，他涨了也未必敢卖给别家

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11¹

楼主| 发表于 2016-12-5 16:11 | 只看该作者

初次购房，没经验啊

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12¹

发表于 2016-12-5 16:15 来自手机 | 只看该作者

涨价就要问卖家拿钱，如果跌了卖家是不是也可以问买家拿钱呢，这个法律估计不会承认，双倍定金还是有希望的

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13¹

发表于 2016-12-5 16:43 来自手机 | 只看该作者

如果怕违约就协商把定金定高一些，违约只赔双倍定金没问题

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14¹

发表于 2016-12-5 16:52 来自手机 | 只看该作者

夜宵发表于 2016-12-5 15:39

。。。法律社会诚信本来就是个P

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15¹

发表于 2016-12-5 21:12 | 只看该作者

定金罚则不足以弥补买房人实际损失的，可以主张信赖利益损失

本帖最后由 glottis 于 2016-12-5 21:18 编辑

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