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2017年全国房价会呈什么趋势？
房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，最快将在2017年底前通过。
那如果通过，2017年全国房价会呈什么趋势？
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匿名用户
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转载自虎扑网：http://bbs.hupu.com/17087119.html
作者：大文豪曼因斯坦
我不生产知识，我只是知识的搬运工：
有的人兼听则明，有的人兼听则乱，一个角度，一种分享，不喜勿喷
在开始这个话题之前，我首先要说的是我并不是一个阴谋论者，什么共济会掌握世界之类我是从来不信的。对于官员，我一贯的观点是如果有三个选择，他们最后一定会选择最坏的那个，阴谋论这种东西实在太考验执行者的智商，而机构的智商历来都是不太够用。但是这事背后的蛛丝马迹又实在太过于匪夷所思，日本著名小学生曾经说过，当所有的可能全部被排除的时候，剩下的最后一个，不管看起来多么荒谬，那就是事实的真相，昨天深夜，我把所有的脉络理了一遍，来看看这个事情的过程，突然觉得很有意思。这些就当是路边社的呓语，我姑妄言之，你们姑妄听之
1、老大哥的命门。今年最诡异的事情，莫过于楼市，往年楼市的回魂，都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨以后，带来库存减少，房价上涨，但是这一轮楼市的爆发完全不同以往，首先是价格飙升，带动市场恐慌后才赢来成交上涨，那只无形的手过于明显。有人说是因为一月的放水，但是不对，周期不对，市场传导的时间需要一个过程，就比如如果今天放水，反馈到市场上至少要几个月，带来价格飙升也应该在年底，而这一波是一月放春节后立马立竿见影，时间节点不对。在开始这个话题之前，我们得先知道老大哥的命门是什么？相信很多人会异口同声的说，楼市。没错，楼市的确是个大问题，而且已经彻底绑架了中国经济，如果楼市玩蛋，那是一个大地震，但是他绝对不会是一个能威胁到老大哥的问题，金融市场的烂帐老大哥也是碰到不少，就比如世纪初，可谓是有丰富的经验，这是一个大问题，但是绝对不是一个生存问题。
老大哥真正的命门是外储。从八十年代后，老大哥已经彻底融入世界经济，生产低级必需品，然后换来美元，然后再从市场上购买各种石油，南美的大豆玉米等粮食产品，这是一个循环，现在每年老大哥需要从市面上进口高达几千亿的石油，三分之一的粮食产品依赖进口，粮食自给是一个大问题，八十年代后，国人越吃越好，就是得益于全球经济，而不是金坷垃，像养猪养牛，从粮食到肉产品的转化都是一个固定的数据，你要养出多少吨的猪，必然要投入多少的饲料，所以你现在可以理解为什么外储才是一个生死存亡的问题。手中有粮，心中不慌。08年前，每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情，因为这个是硬需求，楼市塌了可以咬牙还贷，可以上信贷黑名单，可以苦难行军，但是吃不起饭，买不起石油呢？很多人没有意识到，或者完全没有想到这个问题有多严重：过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。
老大哥难道不知道现在一二线楼市有多荒谬？再加把火那不就更加骑虎难下了？房产市场的问题在于库存，最理想的结果当然是把大家赶去三四线买房，给国家解套了，但是问题是没人会那么傻，所以这个问题不会有最优解，那么，我们来换个思路呢，既然我解决不了库存问题，那我放出风去让你知道我要保楼市。就像下围棋一样，我这里一条大龙看着很庞大，没人觉得我会弃子，但是我要是以这条大龙做掩护来做文章呢？其实围棋就是一个转换的游戏，如果弃掉大龙可以获得更多的利益，这并不是无法接受的事情。
在过去的一年里，外储为什么持续减少，绝不是离岸市场的问题，那里的弹药有限，外储一旦要爆也是爆在国内，大家如果持续换美元避险，外储绝对顶不住，但是这大半年时间内，有一个现象你可以观察：那就是美元党的声音小了。外储一月到二月持续下降，但是到了二月三月就彻底站稳了，这出乎不少人的意料，因为按照道理说，汇市已经进入下行期，应该会越来越快才对，但是汇率虽然在节节败退，但是这半年时间内，他绝不是在溃败，外储一直稳定在32000亿左右，并没有减少，外汇持续贬值，但是央行并没有花掉太多弹药。外汇的表现和房产楼市的周期是完全一致的，彻底站稳的时间也是楼市起飞的时间，也就是说，这大半年时间内，这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资全部锁在了一线房产，你想换美元？你没钱了，你没钱了，你没钱了。房产现在很难卖，要达到预期的价格，你看看成交量是多少，降价？降回原价你愿意吗？所以流动性彻底被锁死在一线市场，你还加了杠杆，你得还钱啊，以后美联储加息，你也只能站着看，因为你没钱了。这就是所谓的灯下黑，大家一波炒作中国的楼市问题，把这个问题看得有多么严重，但是我用一个大问题掩盖另一个生死问题，这用围棋上的术语，就叫交换。大家都觉得老大哥必须保楼市，这已经是宇宙真理了，但是你如果换个角度，假设这个大前提不存在呢？你仔细数数老大哥的历史，远的80前不提，近的比如90年代，这才过了多少年你就觉得老大哥改吃素的？历史上比这更严重的事情多了，只有吃饭的问题才是本质问题。况且到现在你还买得起五万一平房的那也绝不是老大哥要同情的对象。
2、暧昧的美联储。我在很多论坛上看到一种论调，那就是中央会无限印钱，信贷猛增，所以未来一定是通胀，现在所有的人都抱着一种念头，就是疯狂抢购资产，等以后货币狂贬了之后扔一堆废纸给银行，问题是，未来真的会这样吗？这些话表面上看，似乎有点道理，无限印钞好像很符合我们过往对于ZF的印象，不就是缺钱，不就是欠钱，那就印啊。但是这件事有一个前提，那就是中国必须是一个闭关锁国的国家，内外资本完全无法流通，否则你印钱好啊，那有什么可怕的，你印到人人工资一两万，我出国潇洒去啊，我出国购物去啊，楼市汇市只能保一个这么简单的道理你们都说的出来，为什么你们会觉得无限印钞这事可行？要是汇率不倒，印钞有啥可怕的，到时候人人用雅诗兰黛，人人开宝马，人人背LV都不是梦，你们怕啥？问题是，这可能吗？中国的外储顶不住啊。
而且，这个事情本身有其客观规律，08年全球金融危机，大量避险资金进入中国，所以推高了资产价格，央行可以印的出钞，但是现在是2016年，去年发生了一件大事，就是美联储开始要进入加息的周期，在加息周期用宽松政策？这是嫌命太长吗，这会直接刺破资产泡沫，导致资本进一步外流，你可以去翻翻央行过去的报告，看看外汇占款的趋势是什么？没记错的话，这个月又少了一千多亿，这就是大势。在这种情况下，为什么有人会认为这是一个通胀的周期，央行会无限印钱？也许有人说，那怕什么，上手段啊，但是中国是一个产品输出输入大国，他无法隔绝外部的联系，这个月IMF给中国加入SDR后出具了首份报告，肯定了中国的一些努力和指出一些问题，可以看出闭关锁国这绝不是高层的想法。
话题回到美联储身上来，自从去年开始加息之后，美联储按兵不动，这一点让市场有点看不明白，有的人认为是经济表现不如预期，有人认为是英国意外脱欧导致了美联储不敢动。但是我觉得这看起来更像是一种等待，他在等什么？那我们来看看如果美联储在上半年加息国内市场会发生什么？由于社会游资，也就是筹码在市场手里，这时候对于资本外流会形成巨大压力，你只要想想过去几年释放了多少流动性就知道这冲击力会有多大。
很多人觉得美国就是一定想要干掉中国，但是这是不对的，美国的财团在中国有着巨大的利益，同时，中国外储使用的是美元，这代表着双方在资本市场的分歧并没有宣传的那么大。现在是一个全球的市场，除了三胖，大家谁也离不开谁，实际上，这一轮新的全球金融危机策源地就在中国。所以美联储绝对不会想要中国这个世界第二经济体一波跳贬直接跪了，在这点上，双方是有共同语言的。今年年初，美国高层还放话对于人民币贬值不满，可见一斑，同时中国最高领导人也在峰会上承诺稳定汇率，其实中国境内的美元资本全部回流这也绝非美联储的本意，一旦人民币跳贬，这会导致这波加息变成夹生饭，进一步加大美国国内压力，最后变成一个比烂的游戏。美联储最理想的是人民币挺住，剪完羊毛就行，绝不是想要这羊带着人肉炸弹直奔家里来。
不管美联储为什么不加息，但是在这个事情上的表现，双方体现出了一致的默契，至于这是无意的还是沟通过的就不得而知。现在中国市场上的社会资金，影子银行全部都给套在一线房产里了，而且套牢盘十分稳固，要知道，这一波暴涨直接翻了一倍啊，你想想这套牢盘能不稳吗？可以说，在加息风暴中，至少老大哥已经把篱笆扎起来了，后面扛几波风暴会不会伤筋动骨不知道，但是至少比原来强多了
3、吹响的集结号。今年八月，信贷数据一出来，大大出乎市场的意料，很多人乐观的以为央行很快会霜降放水，但是这次央行是出乎意料的严厉，8月4日，发改委文件里出现了降息降准马上秒删，央行再次重申稳健的货币政策，8月11日，新华社撰文，中国绝不采取刺激宽松的货币政策，语气十分强硬。为什么会有这样的转变？因为你们的钱全部套在房产上了，这时候我不需要和你们讲道理了，你们挺住就是了。这就像那部电影，当集结号吹响的时候，没有援军了，老大哥已经撤了，你们好好的站最后一班岗吧。
在八月的数据，有一条十分重要，但是容易被很多人忽略，那就是M2增速降到10.2%，这是历年新低，实际上已经标志着货币政策开始真正转向，按照市场传导，这一波会在年底前反应出来，时间大概是11到12月，今年的六月，就是中国地产的极值。如果我们来重新梳理下路径，差不多就是这样的：中国一线房产6月达到极值，开始转入稳健货币政策周期，年底楼市开始松动，因为有聪明人开始准备跑路，这时候的表现就一个词：震荡，同时经济开始准备全面迫降，估计会在明年全面着陆，同时美联储加速进入加息周期，人民币汇率贬值窗口关闭，不会再贬了，老大哥在两三波加息后压力全面增大，也会开始跟随美联储的步伐，这标志着新周期的彻底建立。这个周期钱会非常值钱，同时，个人背负债务会十分痛苦。
以上就属于个人的一点脑洞大开的产物，如果未来央行继续霜降，你就可以把他们当路边社报道，说明老大哥的智商的确不足以负担这么大的阴谋，但是如果央行坚决执行稳定货币政策，同时美联储开始加速进入加息周期，你也许就该重新考虑下个人选择了。
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更新一下，文章开头我已经说过，我不是原创，也只是搬运工
看到很多人说换外币我提醒一下，在这种情况下普通人换外币基本没用，除非人民币变成废纸，中国彻底崩溃，但是几乎没这个可能，印钞机已经停了，房市也被堵死了。当然如果你资金多到成百上千万，不反对你适当的进行资产配置，任何投资行为风险自负
这片文章其实就是把很多碎片连接起来组成了一副残景给大家看，也就是碎片思维，但并不是全景，这一点大家要清楚，大家可以把这副图拼凑的更完整兴许可以得出不同的结论
任何时候，危和机都是并存的，无需极度悲观，财富是需要承载能力的，没有承载能力即使给你一个亿也会瞬间化为乌有，好好充实自己吧
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通吃岛岛主
通吃岛岛主
最近准备答一点人畜无害的问题，政史领域喷子太多
最近每天都能看到各地房价暴涨的新闻：
于是我查了一下北上广深的准确数据：
去年8月至今的一年内，深圳房价涨幅超过43%，上海超过22%，北京超过15%，广州虽然只有6%但近四个月涨幅超过13%。
恐怖啊，算算这一年自己工资涨了多少，有房价涨幅大吗？是不是感觉越攒钱越付不起首付？
每年都有人说泡沫太大，房价要跳楼，原因说来说去就那么两点：库存大、政策推动。今年6月末，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》，显示全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。于是各路所谓专家又开始预测，房价迎来拐点，要跳水了。
事实上，他们根本就没弄明白决定房价的因素究竟是什么。
马克思认为，整个资本主义世界的运行逻辑是头足倒置的，在资本主义经济体系下，信心远比实际情况重要得多。
因此，决定现实房价的绝不是某些人所谓的库存和实际需求量的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不可能下跌。
（的确，最终房价确实会回到供求平衡点上，但三十年后回归对我们而言有什么意义？至于政策，不符合历史趋势的政策是不可能真正得到落实的）
下面的问题就是，人口和资本还会往北上广深涌吗？
那我现在就从大经济趋势和小经济周期两方面给大家分析。
1.大经济趋势
我们先看一组数据：
2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。
看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，我们要发展小城镇，你看发达国家不都出现“逆城市化”现象了吗？
可是，我们再看发达国家的数据。
美国三大城市群，波士顿-纽约、五大湖、旧金山-洛杉矶，GDP占全国65%。
日本三大城市群，东京区、阪神区、名古屋区，GDP占全国69%。
法国仅巴黎城市圈，2012年总产出6123.23亿欧元，占法国总产出的31%。
韩国仅首尔都市圈，2011年总产出585.9万亿韩元，占韩国总产出47%。
如果单以城市而论，纽约、东京两座城市的GDP常年维持在美日两国GDP的25%左右。
所以，北上广的扩张还远没有结束，所谓“逆城市化”出现在中国还是一件遥远的事。从这个角度看，未来很长一段时间，人才和资本仍然会继续涌向三大都市圈。
（如果你还觉得将信将疑，觉得我国国情特殊行政干预能力强，不一定会走发达国家的老路，那么请看十七大后中国政务信息网给出的消息：
三大经济圈未来30年战略目标预期：
珠三角由现在占全国GDP的12.6%提升到2010年的13.3%、2015年的14.89%、2020年的17%、2030年的22.8%和2038年的24.56%。
长三角由现在占全国GDP的23%提升到2010年的24.7%、2015年的26.6%、2020年的28.9%、2030年的35.1%和2038年的38.58%。
京津冀由现在占全国GDP的11%提升到2010年的12.1%、2015年的12.9%、2020年的13.7%、2030年的15.8%和2038年的16.3%。
到2038年,经过30年的发展三大经济圈集聚财富的能力占全国的份额达到80%(约374万亿元人民币,占国家总财富的4/5左右),真正成为中国发展的主力军与制高点。
还是那句话，不符合历史趋势的政策是不可能真正得到落实的）
2.小经济周期
我们都知道，08年以来全球经济不景气，年年有消息称“有复苏迹象”，可年年都只是迹象，并没有发生根本性的扭转，中国也没能例外——沿海的加工工厂倒闭了一多半，还有的靠着非法集资苦苦支撑，内地许多小城镇除公务员外已经没多少人能够正常领到工资了。
这和我们要讨论的问题有什么关系？别急，咱先看一段报道。
这是前两天“北美留学生日报”上的一篇文章
Amira Nader，2010年毕业于哥伦比亚大学，拿到表演系的硕士学位，背负$190,000的学生贷款，毕业后在纽约的一家公共电台工作，业余在餐馆当服务生赚点零花钱。
30出头的年纪，说大不大，说小也不小了。想起9年前她从佛罗里达搬到纽约的时候，心中梦想着有一天可以在新奥尔良有一个属于自己的家。但是，日子一天天在过，她却和其他成千上万的年轻人一样，她觉得自己越来越没法搬离纽约。
“我很害怕”，她说道，“新奥尔良没有这样的工作，即使有，也早就是别人的了。”
几十年以来，在美的年轻人都蜂拥去往纽约、洛杉矶、芝加哥这三大都会城市，心里期盼着在找到一个地方定居为人父母之前，可以好好闯出一番自己的事业来。然而，这一“闯”，很可能是永无尽头的。
据布鲁金斯学会（Brookings Institution）和华尔街日报的统计，从2004年到2007年，在经济大萧条之前，每年差不多会有50,000个年纪在25-34的年轻人搬离纽约、洛杉矶这样的大城市。
然而经济大萧条的到来让这一趋势大幅减缓。从2010年到2013年期间，不到23,000人离开了纽约，而离开洛杉矶的大约是12,000人。这个比例整整下降了80%，而芝加哥也同比下降60%。
自己身边类似案例也有很多，大学在北上广读金融、计算机、日语法语之类的专业，毕业后拗不过家长回到家乡找了份看似安稳的工作，结果这几年经济不景气每月三千元工资都拿不到，只好重操旧业重新北漂沪漂。
从经济学角度来看，经济越是不景气，人才就越会涌入大城市。很多工作机会只有大城市才有，甚至，只有北上广深，只有纽约芝加哥洛杉矶才有。
人才会涌入北上广深，那么资本呢？
经济学中有种说法叫“口红效应”。上世纪二三十年代的大萧条中，行业凋敝企业破产失业率居高不下，但是人们却发现口红的销量直线上升。这主要是因为口红廉价且具有粉饰作用，在女性无法负担住房汽车及高价奢侈品时，用省下的闲钱打扮自己作为心灵慰藉。
口红只是一个代指，经济越不景气、物质生活越匮乏，人们越有时间和欲望去寻求精神慰藉，多数“廉价且具有精神安慰作用”的产品和行业都有“口红效应”。
比如美容按摩、化妆品、体育健身等相关行业，除此之外文化产业也是体现“口红效应”最明显的行业。影视行业、化妆品行业、美容按摩行业、网游行业、出版行业、教育行业等等，都会在经济不景气时逆势而上。
【人们总有娱乐休闲的需求，30元一张电影票可以消磨掉2小时，太划算了。最近几年兴起的桌游、密室逃脱等聚会游戏也是同样的原理】
举例来说，08年经济不景气，但我国的网游产业收入增长50%以上，电影产业增长30%以上。近几年就业形势持续低迷，随之而来的是考研、出国人数直线增长，培训班、留学中介疯狂发展。
现在显而易见，美容、健身、文化产业集中在哪里？
答案就是大城市，尤其是北上广深四座一线城市。
另一方面，经济越不景气，传统行业越是衰败，大量无处可投的闲钱就越会寻求有想象力的高新技术行业。很明显，这种行业也集中在大城市尤其是北上广深。
综上两个原因，在这个经济低迷期，资本继续涌入北上广深也是必然。
3.结论
我们整理一下思路。
从大的国家经济趋势来看，中国城市群规模偏小，集聚财富能力偏低，在未来仍有巨大发展空间，对人才和资本的需求只增不减。
从小的经济周期来看，全球包括中国经济不景气，这种情况下人才和资本更倾向往大城市流动。
资本主义，也包括中国特色社会主义市场经济的运行逻辑是“头足倒置”的，“信心”远比实际情况重要得多。所以，只要人才和资本还在往大城市流动，那里的房价就不可能下跌。
所以，北上广深等特大城市房价在未来几年仍会呈上升趋势。
以上内容当然不是我通吃岛岛主的个人判断，而是大概半年前和本校某教授请教讨论的结果。当时我们的最终结论是，由于某刺激计划等原因，前些年北上广深四座一线城市房市过热，虽然大趋势来看未来几年不可能下跌，但大涨的几率也不大，应该会在波动中维持上涨姿态。二线城市和部分沿海三线城市中的特大城市（500万人口以上），会出现一些房价暴涨的黑马。其他人口越少规模越小的城市，房价下行可能越大。
教授感叹，他是08年左右得出类似判断的，正值经济危机房价骤降，很多专家宣称中国房价拐点到了，卖房者众多。可惜那时候他还在北大读博士，没什么钱，只是拿家里的钱买了一套房子而已。现在钱是有了，可投资房市的好时机也错过了。
“差一点就是亿万富翁了。”教授总结道。
我不禁也摇头叹气地附和着：“一个人的命运当然要靠自我奋斗，同时也要考虑历史进程啊！”
（完）
注：很多营销号或“媒体经济学家”在判断房价或股价之类的时候都会把话说得模棱两可，将来情况怎样他都有的解释。通吃岛则不同，我头像虽是韦小宝，内心深处却是一个耿直boy，怎么分析就怎么说，坦诚相待。但，
以上内容绝不构成投资建议！
影响经济、房价的因素很多，无论是我的还是我们教授的观点都只是一个参考，仅给大家提供一个新的分析视角。具体情况请大家自行判断自行决策。
很微小的贡献，谢谢大家！ |
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发表于 2016-9-22 11:28
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发表于 2016-9-22 13:45
