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标题: 万税！万税！万万税！！！向一个你租来的东西收税，俺知识少，古今中外有吗？------- 房地产税草案已经有了最快明年提交全国人大 [打印本页]

作者: 大萝卜 时间: 2016-10-11 20:23
标题: 万税！万税！万万税！！！向一个你租来的东西收税，俺知识少，古今中外有吗？------- 房地产税草案已经有了最快明年提交全国人大
大萝卜观点：土地不是私人的，是租来的。地产税该向谁收？
难怪那么积极推行房产证改不动产证。

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房地产税草案已经有了最快明年提交全国人大
2016年10月11日14:15 新浪综合

　　上海全面实施不动产统一登记制度引关注社会再议房地产税何时征收

　　开征房地产税还要迈过多少槛

　　房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能，调控房价只是房地产税的一个辅助功能。

　　现在对于房地产税的征收需要在政治上和社会上达成共识，各方面的不同意见需要有一个程序来整合，这需要一个公开、合理的机制，最终使房地产税的征收能够得到社会的认可

　　本报记者赵丽本报实习生余晨扬

　　10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。截至今年7月，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。

　　随着不动产统一登记工作的推进，以此为基础的房地产税再度成为社会热议话题。

　　自2014年8月国务院法制办公室公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》以来，也就是不动产统一登记尚未实施之时，关于不动产统一登记或将推动房地产税出台的讨论就已沸沸扬扬。

　　中国财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文，此前曾在财政部条法司从事过财税立法和政策研究工作，参与过7部财税法律的起草和立法咨询。针对房地产税的种种猜测，施正文在接受《法制日报》记者采访时表示，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍是不动产登记制度没有建立起来。为了促进房地产市场的有序和整个国家经济的稳定，房地产税的征收过程是循序渐进的。

　　如何征收尚不确定

　　在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。

　　房地产税，如果单纯从字面上看，是针对房产和地产征收的税种。现在受到热议的“房地产税”有特定内涵，是指对房产、土地在保有环节征收的一种财产税。

　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。房地产税改革的提出与推进，其实已经历了一个相当长的过程。早在2003年，党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中就提出了要求。

　　对于房地产税，国家一直强调是“房地产税改革”，实际上也就意味着这不单单是推出一个新税种，而是作为我国税制改革的一部分，对现有房地产税制重新设计，包括城镇土地使用税、耕地占用税、契税和土地增值税等房地产开发、交易和保有各环节、各税种的改革，此外还涉及城市基础设施配套费等收费项目。

　　未来房地产税将如何征收？公众对相关核心问题十分关注，包括对增量征收还是存量征收、对所有住宅征收还是只针对高档住宅、按人均面积还是家庭拥有房屋套数征收、房屋价值如何评估、税率高低、优惠范围等。

　　业内人士表示，这些问题目前尚无定论。“关于房地产税的构成要素，尤其是房地产税的税率、免征范围以及征税办法等，还有不少争议，需要通过进一步讨论研究后加以明确。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文说。

　　征收面临不少障碍

　　“房地产税的开征要以获得房地产信息为基本前提。房地产税是一种直接税，它是直接向自然人征收的，所以把自然人的一些基本信息汇集起来有利于房地产税的征收。比如个人所得税在征收的时候，税的征收分布在不同的机关中，无法对个人所得的收入信息进行统一衡量，因此最终只是征收工薪税，而不是直接税。而房地产税作为一种直接税就需要对自然人的不动产进行登记。”在施正文看来，目前征收房地产税面临着不少障碍。

　　对此，国家行政学院经济学部博士生导师冯俏彬则认为，目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难，“因为这一项目相关部门已经研究了很长时间，财税界的理论研究也非常充分，包括各个国家的税制比较等。在实践方面，前几年在一些地方也都模拟过，不存在太大的困难”。

　　“主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有做成。”冯俏彬说，还有我们现在对于房地产税的征收需要在政治上和社会上达成共识，各方面的不同意见需要有一个程序来整合，这需要一个公开、合理的机制，最终使房地产税的征收能够得到社会的认可。

　　刘剑文则用“比较多”来形容目前征收房地产税面临的困难。

　　首先是民众怎么看待房地产税的主要功能问题。目前，房地产税最受关注和热议的功能是调节房地产市场，或者说直白一些，就是调控房价、抑制投机炒房。

　　在刘剑文看来，调控房价只是房地产税的一个辅助功能。“决定房价的因素很多，不能在这方面对房地产税寄予太高期望。房地产税应主要实现优化地方税体系、地方财政收入以及调节收入分配的功能”。

　　其次则是理念上的问题。“为什么要有房地产税，它来解决什么问题？”刘剑文说，还有就是土地期限问题，土地使用权50年或者70年到期了，应该怎么续，“在制度设定方面，就存在税率、征收范围等问题，比如是否要规定人均30平方米至50平方米以内的房产不征税，只对超出的部分征税”。

　　房地产税法仍在起草

　　在房地产税何时征收的问题上，还有一个重要环节不可忽视，便是房地产税立法。

　　党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。同时，房地产税法已列入全国人大常委会立法规划。

　　今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税法仍在起草过程之中。

　　“有关部门一直在推进房地产税立法工作。”刘剑文说。

　　据冯俏彬透露，按照原来财政体制改革的时间表和路线图，是计划在2017年落地，但是现在的情况看起来比较悲观，主要是由于立法程序比较漫长而且各方意见不能统一，“因此2017年出台的可能性比较小。在每个立法环节都很顺利的前提下，2020年之前有望‘落地’”。

　　对此，刘剑文也认为“短期恐怕无法落地”。不过对于落地时间则更为乐观——最快半年之内会“落地”，“目前草案已经有了，还需要通过审议，按照立法程序要三审，最快明年提交全国人大审议，同时也要看社会共识等方面，综合考量之后才能落地”。

　　据冯俏彬透露，房地产税法起草据说可能有不同版本存在。

　　“具体通过时间不好估计。目前草案已经有了，到了下决心的时候，要走全国人大的三审制程序，还要有征求意见，如果明年能够提交全国人大审议，就已经很快了。”刘剑文透露说。

　　（来源：法制日报）

作者: divee 时间: 2016-10-11 20:28
标题: 向一个你租来的东西收税我也是这么觉得

作者: 考人 时间: 2016-10-11 20:51
国家真收，一群屁民还敢早饭不成，你不交试试，分分钟教你怎么做人

作者: zhouij 时间: 2016-10-11 21:12
谁说租的就不可以收税？以前还有人头税，人头是你自己长，不照样也要交税。

作者: 大萝卜 时间: 2016-10-11 21:24
标题: 人头是你自己的，永久！只要没被砍头，当然要交税！难道你的头是租来的~？
人头税不是由于头交税的好吧~~~~~~是每个人都要交一份最基本的税

作者: zhouij 时间: 2016-10-11 21:28

大萝卜发表于 2016-10-11 21:24

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人头税不是由于头交税的好吧~~~~~~是每个人都要交一份最基本的税

对啊，你自己长得东西都要交税，那你租的东西怎么就不能收税了？

作者: 民工 时间: 2016-10-11 21:40
标题: 房子是永久所有权？你确定？

作者: 全体都有 时间: 2016-10-11 21:41
作为金融产品收也不为过

作者: PLA万岁 时间: 2016-10-11 21:44
标题: 有什么不靠谱的，社会主义都变成资本主义了，这算什么

作者: 默默 时间: 2016-10-11 21:56
标题: 房屋产权是永久的，土地产权70年

民工发表于 2016-10-11 21:40

作者: xyz熊1 时间: 2016-10-11 22:04
标题: 奇怪了，怎么就不能收固定资产税了~难道要地主重新诞生？让财产再度聚集在少数人手里？

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-12 00:26
标题: 租的是土地使用权，收税是房产部分，有何不可？收税是二次分配的过程，向高资产的人收税在哪个国家都是合理的

作者: nbaabn 时间: 2016-10-12 00:28

海客发表于 2016-10-11 20:53

房屋是土地上附作物，土地在增值，而房屋是要折旧滴，永久森马呢？

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-12 00:40
标题: 你好好去看看税收的概念再来说吧

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-12 00:44
标题: 至少目前的方案看起来是，目标还是多套房的

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-12 01:08
标题: 至少像我这种只有一、两套自住房的，是交不了多少的。个税提高起征点，对多套房收房产税，我认为都很合理。都在说中国贫富差别大，向高资产、高收入人群收税又有一堆人跳出来，看来富人很多啊

作者: 勃鸟日夜壶 时间: 2016-10-12 01:25
标题: 房地产价值＝土地使用权价值+房屋所有权价值。土地使用权价值一般而是升值，房屋所有权价值一般是贬值，房地价值分估合一是基本原则。房产税大致由两部分构成，一是地价升值，二是房屋价值。

作者: 大萝卜 时间: 2016-10-12 06:25

Nephi 发表于 2016-10-12 04:35

有话就说，有屁就放。啥也不知道就悄悄地看，多学习。没啥营养贴就主动扔个石头，放个盆子等～～

作者: 火星来客 时间: 2016-10-12 20:53

作者: 火星来客 时间: 2016-10-12 20:54

作者: 热烈欢迎 时间: 2016-10-12 23:54
标题: ！

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-13 02:20
标题: 对象不一样，土地出让金是土地部分，房产税是房屋部分（扣除土地出让金）

作者: maxlee 时间: 2016-10-13 04:02
标题: 但看房屋部分那是年年折旧贬值的,房产中值钱的是地产而不是房屋.如果只针对房屋收税那基数是应该按年折旧递减的.

作者: 我爱170 时间: 2016-10-13 05:03

愤怒的狐狸发表于 2016-10-13 02:20

以前叫房产税，课税金额是按房地产价值扣除百分三十后的1.2%收的，现在叫房地产税应该是名义上更明确是房地合一的价格

作者: 我爱170 时间: 2016-10-13 05:04

maxlee 发表于 2016-10-13 04:02

房地产税，从来都是房地合一价格不存在只对房产征税

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-13 05:13
标题: 这个就是想当然了。既然以前是按70%收的，说明已经考虑到了这一部分。房地产税征收范围、计税依据、税率、免征额和免税对象这些都是税法要考虑的，并且需要理论基础的，不是想怎么收就怎么收的

作者: 愤怒的狐狸 时间: 2016-10-13 05:15
标题: 税基是以评估价为基础的，也是就说已经考虑到了折旧部分。同一地段新房和旧房的评估价不一样，收税的税基也是不一样的

作者: 夜宵 时间: 2016-10-13 05:46
标题: 你发工资的时候交了个人所得税，消费的时候又交了消费税，算不算被薅了两次呢

作者: 我爱170 时间: 2016-10-13 07:10
卖土地的时候收了土地出让金，保有环节再收房产税，那不是卖一只羊要薅两次毛？

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