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标题: 有些事得重复三遍，，，，，，，，，，，，，，其实都是之前说过的话，大道至简，一点儿也不复杂 [打印本页]

作者: 老猪的猪 时间: 2016-2-23 08:48
标题: 有些事得重复三遍，，，，，，，，，，，，，，其实都是之前说过的话，大道至简，一点儿也不复杂
房地产，首先它是商品，是商品只要是流通的，它就具有商品的相关属性，其价格是受供求关系所决定的。
            供过于求了它就跌，需大于供了它就涨。供过于求又叫过剩，世界上没有绝对过剩的商品，只有相对过剩，相对于人民群众的购买力来说过剩了，这是资本投资的基本矛盾。
            最基本的矛盾就是供需矛盾，是商品就没有例外，，，，，，，，，，，，，，金银铜，，，，，，，，，，，，，，一样的该跌时拉不住的跌，该涨时压不住的涨。
         房地产最大的炒家是国家，敢大的获利者也是国家。当然最大的买单者是百姓。
         最不希望房地产跌的当然是国家是政府，各级的。
         跌，首先是地价跌，地卖不出去了，税收减少了，财政收入减少了，吃不着卡不着要不着了，推动房地产涨的是一个阶层，一个群体，各大城市市政规划领导小组组长一般是由市委书记担任，当书记的来管它不该管的事，书记伟大啊？不，是这行业油大，单批一个容积率，多给半个点，有时就多给了上亿的利，，，，，，，，，，，，，，，，当然油大处地也滑。
         跌最急的当然是政府，各级的。
         但商品就是商品，供过于求了，谁也挡不住，这是趋势，趋势一来，，，，，，，，，，，，，，就那样了，看中国股市吧。这是商品的共性，石油在一百块的时候谁会想到它会跌到三十块？在一百美金的时候肯定有它在一百美金时的理由与道理，而且在一百美金一桶时市场看到的是要上一百五十或二百，中国股市在六千点时，理论家的口号一至的是中国股市上一万点不是梦，另提一点：中国股市最大的空头是国家！
            房地产呢有其特殊性，商品共性之外的特殊性：生产周期长，在二线城市一个十万平米的楼盘从前期初规通过到预售一盘需四到五年的时间这还是算顺利的了。越大城市所需时间越长。
         商品的生产周期影响并决定了它的波动周期，，，，，，，，，，，，，以二线城市计，一个周期应该在十年左右，一线会在十二年左右（东京，香港）
         那么它下跌呢？怎么样涨上去的怎么样跌下来，这是必然，没有例外。
         下坡永远比上坡快，如股市石油价格，，，，，，，，，，，，，，，跌的斜率大于涨的斜率，，，，，，，，，，，，这是商品涨跌的普遍规律。
         政府最多只能让它做到缓跌，，，，，，，，，，，，，，把跌的周期拉拉长，，，，，，，，，，，，，，，但改变不了其结局。
         一个头部就会做三四年，盘的越长跌得越猛。
         一线城市腰斩不是梦，五年后买房，我盯着拍卖行，，，，，，，，，，，，司法拍卖。会有值得投资的货。腰斩不是梦！
房产

作者: 老猪的猪 时间: 2016-2-23 09:01
标题: 坚信，是规律的就是不以人的意志为转移的，可经时间验证的东西，一定要有守株待兔的精神，相信经济规律吧，其它的一切都是杂音

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:04
标题: 跟股票一样，一线城市房地产就象是一线绩优股，在二、三线股票拉到位拉不动时，保持高位维持人气。一旦这些绩优股也拉不动了（大家都对绩优股的高股价害怕了，再怎么忽悠跟风买的人也是越来越少），那行情就到头了，牛市就结束了。
本帖最后由仁者无敌于 2016-2-23 09:06 编辑

作者: zhyuli 时间: 2016-2-23 09:05
房地产和一般商品的区别在于他既是投资品又是消费品，而这两种属性又会随着各种参数的变化而表现出不同的形态

作者: zfczfczfc 时间: 2016-2-23 09:08
标题: 现在大王庄的普通地段的100平的房子以每个月加价100W的速度上涨，呵呵

作者: 潜艇 时间: 2016-2-23 09:09
标题: 北上广深这些城市不可能吧？特别是中心城区，始终是求大于供的。

作者: baba 时间: 2016-2-23 09:09
标题: 还有人等着跌下来抄底，就不会跌........再说第一百遍：不是跌了你买得起了，是你没钱了买不起了才会跌....跌跟你的承受能力正比的，地产跌一半，你的收入也是跌一半的，还是买不起

作者: 大白菜 时间: 2016-2-23 09:12
标题: 现在全世界都在财务扩张的末期，大家都有点吃不住，但是大家谁都不愿意率先转向，坏消息是大家的信任度都降低了，这种平衡很脆弱

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:12
标题: 第5浪最后的疯狂。

作者: 大白菜 时间: 2016-2-23 09:15
标题: 从另外的角度看，不论是明珠国家还是专职国家，财务都失控了，大家现在都回到自然规律的硬约束，也就是老百姓的承受能力。大家粮草都紧张，解决办法就是打掉对手，补给粮草。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:15
标题: 中心城区现在就靠学区房这个题材撑着。一旦教育资源布局调整，这些房子的价格就会撑不住（中心城区的生活环境还比不上外围）。

作者: tomhanks 时间: 2016-2-23 09:17
标题: 老猪住在三线城市讲一线城市的房，可能看不太透吧

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:18
标题: 一线城市房产有其不同于二、三线城市的价值，但价格涨过头了下跌是很正常的，香港楼市曾经都跌去70%，这和股市绩优股也会大跌是一样的道理。
本帖最后由仁者无敌于 2016-2-23 09:19 编辑

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:23
标题: 一个是老百姓的承受能力（我国民众有储蓄的习惯储蓄率高，承受力就强），再加上对定向的最困难群体的帮困扶贫，维持社会稳定的问题不大。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:26
标题: 另一个对全球资本的影响（包括本国资本），资本的逐利性和流动性，会冲击一个国家的汇率稳定，进而影响经济发展的稳定。我国现在的利率水平比欧美日都高，投资机会也要更多一些，应该说对资本的吸引力更大。

作者: 大白菜 时间: 2016-2-23 09:27
标题: 还有目前房价是个金融游戏了，跟债务有关，如果出现大跌，那一定是债务出问题了。而不是什么p民购买力，或者农民进城不进城的事儿

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:29
标题: 但另一方面对人民币汇率的贬值预期会降低对资本的吸引力，所以心理预期很重要，而心里预期又和我们的经济面状况和舆论宣传影响密切相关。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:34
标题: 我们的经济基本面还算不错，保持出口顺差，这是利多因素。房地产泡沫问题、产能过剩问题、地方财政问题（包括养老医疗保险），还有外部战争威胁，这些算是利空因素。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:41
标题: 房地产泡沫破灭和去过剩产能，对银行为首的金融系统会产生影响。但这些影响到底会不会产生大的系统性的金融风险，那就要看各银行的实际资产质量了。从最坏的结果预期，倒闭接管重组一些中小银行更多的还是体现在对资本心理上的冲击而不是实际的损失。
本帖最后由仁者无敌于 2016-2-23 09:47 编辑

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:42
标题: 在这种预期下，股市大跌、资本外逃、汇率贬值会出现。这时就要考验政府部门的应对，如果能快速稳定预期，那么汇率和金融市场就会很快稳定，从而基本上消除利空的影响，但这肯定会有一个过程。
本帖最后由仁者无敌于 2016-2-23 09:49 编辑

作者: 履虎尾 时间: 2016-2-23 09:46
标题: 顶二师兄！

作者: 老猪的猪 时间: 2016-2-23 09:48
标题: 中国政府是世界上最精明的政府，把价最高的中石油中车卖给股民，把世界上地差最大的土地最高的房价（收支比）卖出去，股市最大的空军是政府，地产最大的炒家是政府，没有之一

作者: 旺仔小馒头 时间: 2016-2-23 09:53

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:54
标题: 舆论宣传对心理预期有重大影响，令人信服的舆论宣传能左右资本的心理预期。做好宣传舆论工作是稳定预期的重要工作。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:56
标题: 地方财政问题主要靠问责和削减地方政府开支，增发债券和中央财政最后兜底来解决。

作者: 仁者无敌 时间: 2016-2-23 09:58
标题: 对于外部战争威胁，我们要做的就是要打就要跟美国打，而且是大打。实行以战止战的战略。

作者: zzzzzzzzzzzzzzz 时间: 2016-2-23 10:39

作者: 赵铁子 时间: 2016-2-23 10:48
有的时候大家注意力放到了单位面积具体几万上面了，但考虑到人民币不断贬值，假设这个价格几年未变，实际上就是下跌，不太引起注意而已。

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