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2014-6-26 18:06 上传
杜拜股市近期崩盘，正式宣告进入熊市。而崩盘最重要的影响因素只有一个——房地产。
杜拜股市周一大幅下跌，并正式宣告进入熊市，用时仅为48天。周二收盘再度大跌6.7%，较历史峰值下挫25%。
此前的杜拜股市可不是这副熊样。自2012年1月开始，随着杜拜房地产市场复苏，以及贸易和旅游业的兴旺，杜拜金融市场综合指数节节攀升，并在5月6日创下历史最高点位。
杜拜股市暴跌因杜拜规模最大的房地产企业之一Arabtec Holding Co。股价暴跌引发股市连锁反应，在被迫追加保证金的压力下，投资者广泛抛售杜拜公司股票。在房地产和建筑公司股票拉动下，2012年1月至今年5月6日，杜拜金融市场综合指数（DFM General Index）飙涨250%。
杜拜经济兴旺发展，GDP年均增速为5%。不仅石油、贸易和旅游业繁荣发展、政府还在2012年11月宣布了房地产振兴计划，规模庞大的发展目标包括：建设全球最大规模的购物中心，建造100多家酒店，还要打造一座全世界占地面积最大的公园，甚至比伦敦海德公园还要大。
多重因素引发杜拜房地产价格持续飙升。据英国房地产顾问公司Knight Frank统计，今年一季度，杜拜房产价格同比大涨27.7%，在全球主要市场中名列第一，且连续四个季度增长。房产租金价格平均涨幅也高达30%，部分地区甚至成倍增长，几乎处于历史最高位。杜拜土地局统计数据显示，一季度房地产总价值跃升38%至610亿迪拉姆（约合166亿美元）；房地产市场投资额约350亿迪拉姆（95.3亿美元），同比增长57%。去年，杜拜个人地产交易总规模增长53%，其中，海外投资者贡献近半。
杜拜房产市场投机严重，很多人甚至接二连三地倒卖期房。杜拜政府也试图阻止房产投机，将房地产转卖税提升至4%。房地产开发商大规模借入银行贷款。阿联酋央行去年12月公布的数据显示，全国建筑业贷款同比跳涨40.1%至1810亿美元，增速为2009年1月以来最快。而同期，阿联酋银行业总贷款增速仅为8.8%。一位匿名杜拜银行业人士称，一些银行甚至对部分客户提供100%的融资。
而在看似欣欣向荣的背后，却是市场需求的下滑。今年以来，杜拜房产销量同比下跌25%，因为房地产价格已经令投资者无法负担了。
作者: GPS 时间: 2014-6-26 18:07
标题: 千名中国人去年花3亿余投资杜拜土地
千名中国人去年花3亿余投资杜拜土地
2014-06-26 13:32:40
杜拜，这个中东金融中心，在中国人眼中似乎是财富的象征，不管不动产投资还是旅游业，杜拜对中国人而言，越来越有吸引力。
据杜拜土地局（Dubai Land Department）的数据，去年约有1000名中国个人投资者花费了13亿阿联酋迪拉姆（合3.53亿美元）投资杜拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍；前年有288名中国投资者在当地投资了4.86亿阿联酋迪拉姆。
对此现象，业内人士分析称，目前，很多中国富人寻求在海外投资，以便对资产进行多元化。而他们觉得杜拜的房地产具有吸引力，在一定程度上是因为他们认为在杜拜买房能带来高达30%的年收益，远远高于在香港、上海和北京房地产的投资收益。
虽然印度、英国、巴基斯坦和沙特曾是杜拜房地产市场上一次繁荣期间的最大的几处海外资本来源地，但杜拜土地部指出，中国投资者现已成为该市场增长最快的买家之一。
“杜拜将在2020年举办世博会，分析师预计为期6个月的世博会将提振杜拜经济，并推高当地的房价，这是未来杜拜所具有的主要优势。”有分析师对投资杜拜的优势解释称。
《华尔街日报》报道称，除了投资之外，来自个人买家的需求促使新的开发项目推出，也带动了杜拜住房产业的复苏，而中国的建筑承包商和银行则为那些在上一个繁荣时期陷入停滞的高知名度项目重新注入了活力。
来自上海，目前居住在阿联酋的Joan Chang对媒体表示，杜拜的房价比中国便宜多了。今年32岁的Chang打理她和丈夫在杜拜的五套一居或两居的房子，她还想购买一处别墅。
数据显示，杜拜去年的个人地产交易总规模增长了53%，至2360亿阿联酋迪拉姆，其中海外投资者购买了1140亿迪拉姆的土地和地产。
杜拜 的魅力还在旅游胜地，并且越来越多的中国人对去杜拜旅游表示了好感。
据《海湾时报》6月18日报道，近日胡润研究院与ILTM Asia共同发布的2014年中国奢华旅游白皮书显示，2014年杜拜成为最受中国游客青睐目的地之一，排名全球第3位，与2013年的全球第8位相比有显着上升。
而根据报告，2013年阿联酋杜拜共接待中国游客超过27万人次，同比增长了11%，中国居杜拜游客来源前10位，是杜拜旅游和商业部门重点关注的市场。
实际上，除了中国投资者有杜拜情结之外，中国官方也同样表现出杜拜情结。
杜拜海关近期公布的数据显示，2014年第一季度杜拜外贸总额达3230亿迪拉姆（约合885亿美元）。其中，进口2014亿迪拉姆（约合552亿美元），出口265亿迪拉姆（约合73亿美元），转口944亿迪拉姆（约合272亿美元）。
其中，一季度中国与杜拜贸易额为385亿迪拉姆（约合105亿美元），同比增长27%，超越印度成为杜拜第一大贸易伙伴。印度263亿迪拉姆（约合72亿美元）退居第二，美国201亿迪拉姆（约合55亿美元）居第三。沙特和瑞士各自以132亿迪拉姆（约合36亿美元）并列第四。
对此现象，分析人士指出，杜拜近年以来的快速发展让世界有目共睹，中国人也希望在其快速发展的黄金期分得一杯羹，但有趣的是，投资的同时，中国人也正在改变着杜拜，而且改变的速度正在加快。
中国人热衷海外置业
远到美国、英国、加拿大、澳大利亚、西班牙、杜拜，近到新加坡、马来西亚、菲律宾，中国人对全球不少国家和地区的房地产市场尤为热衷。有媒体称，世界各地的中国房地产投资商无处不在，一股由中国富豪们掀起的房地产投资飓风正席卷着全世界。
有观点指出，中国人从成为世界工厂开始，到积累大量外汇，再到投资艺术品和房地产市场，小心谨慎的投资风格完全承袭了日本人在上世界后半叶的发家之路。而东方人特有的对土地的眷恋和对流动性投资理财的需求，造就了2009年以来新一波华人海外置业热潮。
不过，海外地产市场并非暴利行业，房地产涨幅不能跟中国对比，不管是地皮还是房产，持有都要纳税，转让的时候还要有经纪人费、律师费、保险费以及税款等多项费用，转让成本相对较高。总而言之，海外房产虽然看上去很美，但是海外投资时必须谨慎考虑。
作者: baba 时间: 2014-6-26 18:12
标题: 一个人才30万？太少
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